フリーメンテナンスサービスのご案内

三菱地所ハウスネットが
オーナー様の賃貸活用をサポート

いざという時に安心をお届けする、
オプションサービス。

フリーメンテナンスサービス

三菱地所ハウスネットでは、2020年4月の民法改正において賃貸住宅に対するオーナー様の「適時適切な修繕義務」が明確化されたことに伴い、 オーナー様に代わって賃貸借契約期間中に発生した修繕費用を負担するオプションサービスをご用意しています。 想定外の急な設備等の故障が発生した場合でも、修繕費用のご負担を軽減し適時適切な修繕実施をサポートいたします。

サービス内容

賃貸借契約期間中(入居中)に、対象の設備・建具等に不具合や故障が発生した場合、一定額以内の当該修繕 費用を三菱地所ハウスネットが負担するサービスです。

回数制限なく、入居中は何度でも修繕対応!対象設備等の修繕費用上限 1工事あたり10万円まで(別途消費税等)

※修繕対象設備等はこちらをご確認ください。
なお、設備本体交換は原則対象外となります

フリーメンテナンスサービスご利用基準
(ご契約条件等)

対象プラン フルサポートプラン・シンプルサポートプラン・定期賃貸借プラン
月額手数料 対象プラン 管理業務手数料率 +2%(別途消費税等)
初期手数料 専有面積 40㎡未満:18,000円(別途消費税等)
専有面積 40㎡以上:25,000円(別途消費税等)

※賃借人募集の都度発生

対応エリア 首都圏のみ
対象建物 築20年以内のマンション(RC・SRC構造)
入居前内装工事 当社指定業者にて入居前クリーニング・リフォームを実施
入居前設備点検 入居前内装工事完了後、賃借人募集の都度、当社指定業者による設備点検を実施。

※点検により設備不具合等が判明した場合には、当社指定業者への修繕工事のご依頼および費用のご負担をお願いします。

フリーメンテナンスサービス対象設備

以下の設備等※1、建具等※2の賃貸借契約期間中(明渡時の判明分は除く)に発生した不具合や故障が対象となります。設備本体交換(設備以外の建具等では貼替・全面塗装等)は原則対象外となりますのでご注意ください。

設備
居室 冷暖房機器(エアコン・床暖房等)、照明器具(ダウンライト含む)
洗面所・浴室 水栓器具(カラン・シャワー等)、浴槽、浴室乾燥機、洗面台
トイレ 便器・便座(トイレタンク含む)、機能付便座
キッチン 流し台、キッチンコンロ、オーブンレンジ、食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、冷蔵庫
玄関 鍵シリンダー(玄関シリンダー・サッシ鍵等)
給湯・給排水・換気 給湯設備(電気温水器除く)、給排水設備(露出部分)、換気扇
電気 ブレーカー、ブレーカー以外の電気設備(コンセント・端子・配線等)
警報機 火災警報器
その他 インターホン(室外機含む)
各種設備のリモコン、リモコン以外の各種設備備
建具・内装・付属品等
玄関 玄関扉
居室 室内扉(ドアノブ含む)、窓(窓ガラス含む)、網戸(プリーツ網戸・ロール網戸を除く) 障子、襖、巾木、敷居、鴨居、畳(表替えは「貼替・全面塗装」に該当) フローリング、カーペット、クッションフロア、クロス、タイル、カーテンレール、造り付け家具
浴室 浴室鏡、タオル掛け、ランドリーパイプ、シャワースライドバー等の室内付属品
その他 メールボックス(ダイヤル不具合等)

※1.適用書発行日以降最初に締結された賃貸借契約における別表「設備表」に規定した設備。ただし、同「設備表」 において「機能保証しない設備・造作等」として規定されたものを除く。
※2.物件に実際に備え付けられた室内仕上・造作・建具。

フリーメンテナンスサービス
ご利用にあたっての留意点


以下に該当する場合はサービス対象外となりますのでご注意ください。

  • 設備本体交換(設備以外の建具等では貼替・全面塗装等)。
  • 天災地変、当社および借主または入居者の責めに帰すことのできない火災、盗難等により室内設備等の不具合が発生したとき。
  • 害虫、害獣を原因とする室内設備等の不具合が発生したとき。
  • 賃貸借契約締結までに、当社指定業者による修繕を実施しなかった室内設備等、および、当社指定業者以外の第三者により修繕等を実施した室内設備等に不具合が発生したとき。
  • 事前点検実施後に発行した適用書に記載の「適用外となる室内設備等」に不具合が発生したとき。
  • フリーメンテナンスサービス初期手数料を支払わなかったとき。
  • 不具合対応において、修繕を伴わない点検・出張費用が発生したとき。
  • 借主および入居者の発見による賃貸借契約期間中の通知がなく、賃貸借契約終了に伴う本物件明渡時に判明した不具合で、貸主様負担の補修修繕費用等に含まれるとき。

その他詳細およびご不明点については、担当者にご確認ください。

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