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契約中・解約・再募集

以下の業務をオーナー様に代わって行います。

※  管理プランによっては対応していない内容もございます。

賃料徴収

手間のかかる賃料徴収を代行。借主様から賃料等を徴収し、オーナー様へ送金いたします。

※  送金金額は所定の手数料を差し引いた金額となります。

また、賃料の滞納について、オーナー様のリスクを軽減するため、滞納賃料保証制度を用意しております。

滞納賃料保証制度

  • 本制度は、万一滞納が発生した際、保証会社が滞納賃料の支払いを保証するものです。※1
  • 少子高齢化や核家族化により、賃貸借契約にあたって、ご親族に連帯保証人をお願いすることが難しい借主様が増えてきています。
  • オーナー様が、このような借主様とも、安心して賃貸借契約を締結していただけるよう、滞納賃料保証制度の利用をお勧めしています。※2
  • 保証委託契約締結にあたっての保証料は借主様の負担となり、オーナー様の費用負担はありません。

滞納賃料保証制度チャート

※1  保証範囲には、保証会社指定の弁護士による法的手続きの費用が含まれています。

※2  当社は、保証会社との間で代理店契約を締結しておりますが、当社が保証会社の事業継続をお約束するものではありません。

借主様への対応

オーナー様に代わって、借主(入居者)様からの様々なご要望やご連絡について、窓口となって対応いたします。

設備トラブル対応

設備の不具合や故障は、「三菱地所ハウスネット サポートサービス」にてご連絡を受付け、 迅速に対応します。

設備トラブル対応

  • このサービスでは、株式会社ノーリツとの提携の下、対応を行います。
  • ・フリーダイヤルのコールセンターにて24時間、借主様(入居者様)からのご連絡を受付けます。
  • ・エリア毎のサポートショップで修理やご報告を行います。

契約更新(普通賃貸借の場合のみ)

賃貸借契約期間満了に伴う契約更新にかかる手続きを代行いたします。

  • 更新条件の調整・確認
  • 更新書類の作成・交付
  • 更新料の徴収

※  定期建物賃貸借契約の場合は、借主様と協議の上、再契約することも可能です。

※  契約更新については商習慣や賃貸借契約の内容により異なる場合があります。

解約手続き

賃貸借契約解約に伴う手続きを代行いたします。

  • 解約申入れの受付
  • 解約申込書の受領
  • 退去立会い
  • 原状回復についての提案
  • 敷金精算

※  一部業務は、指定業者に再委託する場合がございます。

再募集

オーナー様に新たな賃貸条件等をご相談の上、次の借主様の再募集を開始します。

海外に居住されるオーナー様へ

日本国内でお住まいを賃貸活用されながら、転勤などで海外に居住されるオーナー様に向けても、きめ細やかな賃貸のお手伝いをいたします。

オーナー様へのお願い

  • 海外ご滞在中のオーナー様への当社からの連絡は、メールや電話などで行いますが、緊急連絡先として、国内にお住まいのご親族をお知らせいただくことが必要です。
  • 賃料等の送金先は、原則としてオーナー様ご本人名義の国内口座に限らせていただきます。
  • 賃料収入に関して、確定申告が必要となります。海外へのご出発前に、オーナー様に代わって確定申告や納税を行う納税管理人を決め、所轄の税務署に「納税管理人の届出書」を提出してください。
  • 納税管理人紹介サービス(首都圏限定)についてはこちら

納税方法(所得税法第212条)

納税方法(所得税法第212条)

※ 別途、平成25年から平成49年までの25年間、復興特別所得税が課税されます。(平成28年3月時点)
詳細は、所轄の税務署にお問い合わせください。

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