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主な実績・事例

当社が過去にお受けした実績・事例の一部をご紹介いたします。

法人コンサルティング 主な実績・事例
高い安定収入を実現(有効活用事例) 法人様所有の駐車場(約700坪)の有効活用

ご相談 大手食品メーカー様より、月極駐車場として所有している土地の有効活用の提案の依頼をいただきました。

問題 最寄駅から徒歩20分のやや閑散とした立地の物件であったため、月極め駐車場の稼働率も良くない状況でした。

ご提案 賃料相場が比較的低い地域であるため賃貸マンション等を建築しても収益性があまり期待できないこと、700坪という規模等を勘案し、有料老人ホーム向けの建物を建築し、長期の事業用定期賃貸借契約による運用をご提案致しました。

結果 投資費用として建築費の負担はあるもののトータルの収益性を考えると、現在の収入よりも高い安定収入が確保でき、また、周辺地域への社会貢献にも繋がるとご満足していただきました。
もちろん、弊社が駐車場の解約、建築会社とのプランニング、老人ホーム運営会社との条件交渉等全て承りました。

ポイント 正確な市場動向、地域情報の分析をもとにしたご提案から
高い安定収入の確保を実現


有効活用実現への流れ


限定された条件をクリア(賃借サポート事例) 法人様店舗斡旋依頼への弊社対応

ご相談 ゲーム機器メーカー様より、首都圏駅前でゲームセンターを営業できる店舗の斡旋依頼をいただきました。

問題 駅至近でフロア面積2,000m2以上、1階路面であることがご条件でしたが、ご条件を満たす物件はございませんでした。

ご提案 首都圏某駅前で、地下1階に800m2で1区画、1階に800m2で2区画をそれぞれ個別にテナント募集している物件がございましたので、3区画を改築し1体で使用することをご提案致しました。

結果 改築がOKなら借りたいと言うご要望を得て、当ビルのオーナー様に交渉を行いました。
当ビル管理会社様とも協議を行い、条件面を調整することで改築の了承を得ることができ、賃貸借契約を締結致しました。ご担当者様に大変喜んでいただけました。

ポイント 限定されたニーズに対し、お応えすることでご成約を実現


ご成約への流れ


2つの問題をクリア(独身寮のご売却事例) 法人様所有の独身寮を「投資用不動産」としてご売却

ご相談 建設会社様から、社有独身寮のご売却とその独身寮入居者様の為の賃貸マンションの斡旋の依頼をいただきました。

お困りの内容 ご売却を急がれている状況で全ての入居者様の引越し先は近隣で1棟建物がご希望というご要望から1棟の賃貸物件を探し、1日も早く引越しを完了する必要がありました。

状況 ご希望の地域で、ご希望の時期に入居が可能な1棟の賃貸物件は、市場に無い状況でした。

ご提案 築の浅いマンション形式の建物、立地が良好な物件という点を生かし、入居者様がそのまま居住して賃借した状態でのご売却、つまり「投資用不動産」としてご売却する方法をご提案致しました。

結果 賃借した場合の賃料等を算出、周辺の賃貸市場・空室率・建物の修繕費などの正確なリサーチを行い「投資用不動産」として物件化、三菱地所グループの営業網・情報網を活かした購入者様探しにより、ご納得いただける価格での早期ご売却となり大変ご満足頂きました。

ポイント 当社の賃貸管理件数約12,000件(2012年3月末現在)の
実績に基づく正確な賃貸マーケットリサーチ
三菱地所グループの営業網・情報網を活かし、
早期ご売却を実現


ご売却への流れ


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